Εργαλεία και συμβουλές που θα σας βοηθήσουν να κοστολογήσετε το Δωμάτιό σας

Η προσιτή τιμή είναι ένας από τους σημαντικότερους λόγους για τους οποίους οι επισκέπτες κάνουν κράτηση σε Δωμάτια στην Airbnb. Πάνω από το 80% των Δωματίων παγκοσμίως το 2022 κόστιζαν κάτω από 100 $ ανά διανυκτέρευση, με μέση τιμή τα 67 $ ανά διανυκτέρευση.*

Έχετε πάντα τον έλεγχο της τιμής που ορίζετε. Η Airbnb παρέχει εργαλεία που μπορείτε να χρησιμοποιήσετε για να επιλέγετε και να προσαρμόζετε την τιμή σας.

Το πρώτο πράγμα που μπορείτε να κάνετε όταν σκέφτεστε τι να χρεώσετε, είναι να κατανοήσετε τις μέσες τιμές παρόμοιων καταχωρήσεων στην περιοχή σας.

Μεταβείτε στο ημερολόγιο οικοδεσπότη σας για να συγκρίνετε παρόμοιες κοντινές καταχωρήσεις. Επιλέξτε μια ημερομηνία ή ένα εύρος ημερομηνιών και έπειτα πατήστε ή κάντε κλικ στην τιμή σας ανά διανυκτέρευση. Από κάτω, επιλέξτε το κουμπί με τίτλο "Σύγκριση παρόμοιων καταχωρήσεων". Θα εμφανιστεί ένας χάρτης που δείχνει τις μέσες τιμές καταχωρήσεων που είναι παρόμοιες με τη δική σας. Μπορείτε να δείτε χώρους με ή χωρίς κρατήσεις για αυτές τις ημερομηνίες.

Ο Richard, ο οποίος φιλοξενεί επισκέπτες σε Δωμάτιο κοντά στο κέντρο του Τορόντο, αποφάσισε να ξεκινήσει "με λίγο πιο χαμηλή τιμή από τον ανταγωνισμό", για να προσελκύσει επισκέπτες πιο γρήγορα. Η στρατηγική του έπιασε τόπο: Λέει ότι οι τρεις πρώτοι μήνες ήταν σχεδόν πλήρεις.

"Η τιμή μου είναι ακόμη κάπως χαμηλή, αλλά έχω στον νου μου μια τελική τιμή που θέλω να φτάσω", λέει ο Richard. "Σκέφτομαι να αυξήσω την τιμή μου λίγο-λίγο, με την πάροδο του χρόνου."

Μια μικρή έρευνα σχετικά με τις ταξιδιωτικές τάσεις στην περιοχή σας μπορεί επίσης να σας βοηθήσει να επιλέξετε ανταγωνιστικές τιμές για τον χώρο σας. Η έννοια της "προσιτής τιμής" ορίζεται διαφορετικά αν το σημείο αναφοράς σας είναι επισκέπτες ενός Σαββατοκύριακου, εποχικοί παραθεριστές, εργαζόμενοι προσωρινής απασχόλησης ή άλλα είδη επισκεπτών.

Όταν ο Reed, Superhost στη Φιλαδέλφεια, επέλεξε για πρώτη φορά την τιμή του επιπλωμένου υπνοδωματίου του στον τρίτο όροφο, βασίστηκε σε μια έρευνα που έκανε για τις τουριστικές τάσεις της περιοχής του. Επειδή ζει κοντά σε πανεπιστήμια και νοσοκομεία, επέλεξε την τιμή λαμβάνοντας υπόψη το κοινό του: φοιτητές από άλλα πανεπιστήμια και ειδικευόμενοι με περιορισμένο προϋπολογισμό. "Έχουμε φιλοξενήσει πολλά άτομα που κάνουν έρευνα ή την ειδικότητά τους στην ιατρική, διότι χρειάζονταν έναν χώρο διαμονής για αρκετές εβδομάδες", λέει.

Ο Reed λέει ότι αποφάσισε να διατηρήσει μια χαμηλή τιμή και να αποδέχεται μακροπρόθεσμες κρατήσεις. Έτσι, κατάφερε να κρατήσει το ημερολόγιό του γεμάτο και να εξοφλήσει το στεγαστικό δάνειό του νωρίτερα από ό,τι είχε προγραμματίσει. "Έχω περισσότερες κρατήσεις και λιγότερες εναλλαγές επισκεπτών", λέει. "Η δική μου περίπτωση θέλει τρόπο, όχι κόπο."

Οι επισκέπτες που ενδιαφέρονται για διαμονές μεγαλύτερης διάρκειας συνήθως αναζητούν χώρους με έκπτωση. Ο Reed χρησιμοποιεί εβδομαδιαίες και μηνιαίες εκπτώσεις για να προσελκύσει κρατήσεις από επισκέπτες. "Κατά βάση, οι άνθρωποι που μένουν στο Δωμάτιό μας ενδιαφέρονται για τουλάχιστον δύο εβδομάδες", λέει.

Μπορείτε να ορίσετε διαφορετικές εκπτώσεις για κάθε περίπτωση. Αυτές οι επιλογές είναι διαθέσιμες στην καρτέλα Τιμολόγηση στο ημερολόγιό σας:

• Προσφορά νέας καταχώρησης. Αυτή η προσφορά αφαιρεί 20% από την τιμή σας ανά διανυκτέρευση για τις τρεις πρώτες κρατήσεις. Αν την προσθέσετε, ενδέχεται να λάβετε κριτικές από τους επισκέπτες πιο γρήγορα και να ενισχύσετε τη φήμη σας ως οικοδεσπότη Δωματίων.

• Έκπτωση έγκαιρης κράτησης. Αυτή η έκπτωση ισχύει για κρατήσεις που έχουν γίνει αρκετά νωρίτερα. Εσείς επιλέγετε πόσο νωρίτερα θέλετε να ισχύει η έκπτωση: από έναν έως 24 μήνες πριν από την άφιξη. Οι εκπτώσεις έγκαιρης κράτησης μπορούν να προσελκύσουν επισκέπτες που προτιμούν να οργανώνουν τα ταξίδια τους αρκετά νωρίτερα.

• Έκπτωση τελευταίας στιγμής. Αυτή η έκπτωση ισχύει για κρατήσεις που γίνονται λίγο νωρίτερα από την άφιξη. Εσείς επιλέγετε πόσο νωρίτερα θα ενεργοποιείται, από μία έως 28 ημέρες πριν από την άφιξη. Πολύ συχνά, οι επισκέπτες δωματίων είναι μεμονωμένοι ταξιδιώτες με μεγαλύτερη ευελιξία από ζευγάρια ή οικογένειες, οπότε μπορούν να κάνουν κράτηση λίγο πριν από την ημερομηνία του ταξιδιού τους.

• Εβδομαδιαίες και μηνιαίες εκπτώσεις. Οι εβδομαδιαίες εκπτώσεις ισχύουν για κρατήσεις με επτά ή περισσότερες διανυκτερεύσεις και οι μηνιαίες εκπτώσεις ισχύουν για κρατήσεις με 28 ή περισσότερες διανυκτερεύσεις. Αυτές οι εκπτώσεις μπορούν να σας βοηθήσουν να γεμίσετε το ημερολόγιό σας, με λιγότερες εναλλαγές επισκεπτών.

Βεβαιωθείτε ότι η ελάχιστη και η μέγιστη διάρκεια διαμονής που επιλέγετε ακολουθούν τους κανόνες και τους κανονισμούς που ισχύουν στην περιοχή σας. Με αυτές τις ρυθμίσεις, μπορείτε να αλλάξετε τη μέγιστη διάρκεια διαμονής, ώστε να είναι ίση με τη διάρκεια διαμονής που ενεργοποιεί την έκπτωσή σας.

*Τιμή ανά διανυκτέρευση, με προμήθειες και φόρους από 1 Ιανουαρίου έως 31 Δεκεμβρίου 2022

Οι πληροφορίες που περιέχονται στο παρόν άρθρο ενδέχεται να έχουν αλλάξει από τη στιγμή δημοσίευσής του.